Méthodes d’évaluation immobilière : comparaison, capitalisation, coût de remplacement L’évaluation d’un bien immobilier repose sur diverses méthodes, chacune étant adaptée à des situations spécifiques. La première méthode, la méthode par comparaison, est particulièrement efficace pour les biens résidentiels. Celle-ci consiste à analyser le prix de vente de biens comparables situés dans la même zone géographique….
Prise de décision : vendre un bien immobilier La décision de vendre un bien immobilier est un moment délicat qui mérite une réflexion sérieuse. Vendre une propriété peut impliquer des souvenirs chargés d’émotions et un attachement qui peut altérer le jugement. Ainsi, avant de se lancer dans les démarches, il est essentiel de bien comprendre…
Les enjeux du marché immobilier : une course contre la montre Dans le contexte actuel, le marché immobilier se révèle être un terrain de compétition acharnée. À Lyon, par exemple, chaque jour voit des centaines de nouveaux biens mis en vente, mais la réalité est que les appartements les plus attrayants disparaissent souvent avant même…
Qu’est-ce que la plus-value immobilière ? La plus-value immobilière représente la différence entre le prix de vente et le prix d’achat d’un bien immobilier. Ce concept est essentiel pour les propriétaires et investisseurs, car il permet de mesurer le gain financier réalisé lors de la vente d’un bien. Ainsi, lorsque la vente d’un bien immobilier…
Les Fondements de la Société Civile Immobilière (SCI) La société civile immobilière (SCI) est une entité juridique couramment utilisée pour l’acquisition, la gestion et la transmission d’actifs immobiliers. En 2025, cette structure continue d’attirer de nombreux investisseurs désireux de s’associer pour acquérir des biens immobiliers. La SCI permet de bénéficier d’une personnalité morale, ce qui…
Utilisation de la base DVF pour connaître le prix de vente d’un bien immobilier La Demande de valeurs foncières (DVF) est un outils précieux pour obtenir des informations sur les prix de vente des biens immobiliers en France. Cette base de données, mise en place par l’État, recense l’ensemble des transactions immobilières effectuées au cours…
Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ? La notion de plus-value immobilière se réfère à la différence entre le prix d’achat d’un bien immobilier et son prix de vente. Ce concept est essentiel pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien et éventuellement s’acquitter de l’impôt sur cette plus-value. La plus-value peut surgir non seulement lorsque la valeur…
Étape indispensable : pré-estimation du bien immobilier Vendre un bien immobilier commence par une évaluation précise de sa valeur. Cette première démarche, souvent sous-estimée, permet de déterminer un prix de vente réaliste et en adéquation avec le marché local. Plusieurs éléments doivent être pris en compte durant cette période d’estimation, qu’il s’agisse de l’emplacement, de…
Négocier en immobilier : comment s’y prendre pour réussir La négociation d’un bien immobilier peut sembler un véritable exercice d’équilibre. Que l’on rêve d’acheter une maison ou un appartement, la réalité du marché peut parfois se heurter à nos ambitions budgétaires. Dans cette démarche, quelques leviers stratégiques peuvent s’avérer d’une aide précieuse. Le premier pas…
Donation d’un bien immobilier de son vivant : Comment Faire La donation d’un bien immobilier peut s’avérer être une stratégie efficace pour transmettre un patrimoine tout en optimisant les avantages fiscaux. Effectuer une donation de son vivant présente plusieurs atouts, notamment en matière de droits de succession. Tout d’abord, il est crucial de comprendre que…